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PorVictoria

Casas modulares

¿Qué es una casa modular?
La modularidad en la construcción nos permite dividir la vivienda en unidades prefabricadas, secciones, paneles o módulos estándar, que se ajustan a los códigos de construcción vigentes, y que se ensamblan en el terreno aportando un ahorro de tiempo y por lo tanto minimizando el coste de la construcción. Estas partes son fácilmente trasladables desde la fábrica hasta la obra.


¿Qué ventajas tienen las casas modulares?
El sistema modular prefabricable permite la adaptación de la vivienda a distintas realidades y formatos sociológicos.
También nos permite reducir el consumo energético sin mermar la calidad arquitectónica, ahorrar en tiempos de construcción y fraguado y, por lo tanto, bajar los costes de la vivienda.


¿Qué calidades tienen las casas modulares?
A diferencia de las viviendas convencionales, las casas modulares se hacen en fábricas, lo que se traduce en materiales de construcción capaces de ser controlados e inspeccionados apropiadamente y con poco margen de error, y a la vez se garantiza la calidad de construcción mucho más a fondo que en una construcción convencional.
Además, los materiales utilizados para un proyecto modular no están expuestos a las inclemencias del tiempo sino que se mantienen en un ambiente de temperatura controlada eliminando así el riesgo de materiales desgastados, fallados o arruinados. Las inspecciones de calidad se realizan durante todo el proceso para garantizar la calidad del producto final.





¿Por qué una casa modular es más eficiente en ahorro energético y costes?
Las casas modulares son construidas también para ser más eficientes energéticamente que una vivienda convencional. Sus diseños con mayor aislamiento, y unos materiales de mejor calidad, redundan en un hogar sustentable que permite ahorrar dinero en costes de calefacción y aire acondicionado, costes que son cada vez más elevados en estos días. Y si el ahorro de dinero es un tema importante a la hora de la evaluación, entonces se debe mencionar que el coste promedio por metro cuadrado de una casa prefabricada es significativamente más barato que en una construcción convencional e implican un menor mantenimiento. Estos ahorros se producen por la forma en que la vivienda está construida y montada.


¿Por qué una vivienda modular es más eficiente en el ahorro de tiempo?
Esto se debe a que la mayoría de las piezas son producidas en una fábrica y no se incurre en retrasos de mano de obra, o inconvenientes climáticos o problemas relacionados con los materiales. Gracias a este método controlado de fabricación una casa modular puede necesitar de entre 8 a 16 semanas para finalizar la obra.


¿Puedo personalizar mi casa?
Tanto los diseños arquitectónicos como los sistemas de fabricación y materialidad de la vivienda pueden ser diferentes según cada cliente. Desde el estudio del arquitecto, la construcción y la dirección de la obra, cada proyecto modular puede incorporar las diferencias que los clientes desean para su vivienda.


PorVictoria

Informe de Evaluación del Edificio (IEE.CV)

¿Qué es el IEE.CV?

Es un documento técnico que recoge la información del edificio y su evaluación en relación con su estado de conservación, las condiciones de accesibilidad y la certificación de eficiencia energética.
Es por tanto un documento que nos permite conocer el estado de nuestro edificio para poder acometer las obras de rehabilitación y mantenimiento mas aconsejables, al tiempo que cumplimentar la obligación urbanística para edificaciones de mas de 50 años y edificaciones catalogadas.
Se deberá realizar cada 10 años.

¿Cuándo es necesario el IEE.CV?

Los propietarios de edificios de tipología residencial de vivienda colectiva deberán promover la realización del informe IEE.CV en los siguientes supuestos:

1.- En edificios de antigüedad superior a 50 años.

2.- Edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas para obras de rehabilitación.

3.- En edificios catalogados y en aquellos que así lo determine la normativa autonómica o municipal.

¿Cómo puede el profesional realizar el IEE.CV?

La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio pone a disposición de los  técnicos competentes, para que actuando por encargo del propietario o comunidad de propietarios del edificio, a través de su página web, el programa informático IEE.CVWIN, de descarga libre, puedan realizar el Informe, que se establece como herramienta autorizada para la redacción del mismo, hay que tener en cuenta que los croquis referentes a accesibilidad deberán incluirse  en formato jpg. Igualmente el Manual Técnico de apoyo a la redacción del IEE.CV, se encuentra en esta página web.

El IEE.CV un documento a incorporar al procedimiento de rehabilitación

El Informe de Evaluación del Edificio de la Comunitat Valenciana (IEE.CV) ha de incorporarse a la documentación necesaria para la tramitación de ayudas públicas a la rehabilitación.
Como consecuencia de ello, el propietario o comunidades de propietarios, deberán dirigirse a los profesionales competentes, para contratar la elaboración del Informe e incluirlo a la documentación requerida para acceder a las ayudas citadas.

¿Qué profesionales los realizarán?

El redactor del informe, debe ser un profesional competente en materia de edificación residencial, conforme a lo dispuesto en la Ley 38/99, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

¿Ayudas para la realización del IEE.CV?

Las ayudas por la realización de este tipo de informes consistirán en una subvención, hasta un máximo de 20 euros por cada una de las viviendas que componen el edificio, y una cantidad máxima de 20 euros por cada 100 m2 de superficie de local, sin poder superar en ningún caso los 500 euros, ni el 50% del coste del informe por edificio.

NORMATIVA REGULADORA:  http://www.habitatge.gva.es

PorVictoria

La Accesibilidad obligatoria

Objetivo 4 de diciembre

La Accesibilidad como requerimiento obligatorio – Ajustes razonables

Ajustes razonables: son las modificaciones y adaptaciones necesarias y adecuadas del ambiente físico, social y actitudinal a las necesidades específicas de las personas con discapacidad que no impongan una carga desproporcionada o indebida, cuando se requieran en un caso particular de manera eficaz y práctica, para facilitar la accesibilidad y la participación y para garantizar a las personas con discapacidad el goce o ejercicio, en igualdad de condiciones con las demás, de todos los derechos.


Los edificios existentes deben adecuarse a las condiciones de accesibilidad que establece el Real Decreto Legislativo 1/2013 antes del 4 de diciembre de 2017 en todo aquello que sea susceptible de ajustes razonables.


El Colegio Oficial Arquitectos de Madrid-COAM, a través de su Grupo de Trabajo de Accesibilidad, organizó una mesa redonda de expertos en materia de Accesibilidad Universal y Diseño para Todos para debatir sobre los términos jurídicos a los que hace referencia el Real Decreto y presentar casos prácticos llevados a cabo en edificios existentes en su adecuación de las condiciones de accesibilidad.


La Fundación Arquitectura COAM ha publicado en su canal de vídeos la mesa redonda celebrada el pasado 18 de mayo y que por su interés, reproduzco a continuación: